?
CASE FILE 041 / BUYER SIDE ONLY
きれいな壁紙は、
証拠にならない。
契約前の3時間で、30年住む家の見えない部分まで。第三者の診断士が、床下・小屋裏・配管・雨漏りの跡を写真と数値にします。
INSPECTED1,200+
EXPERIENCE12 YRS
REPORT60 P.
● 床下に入る● 小屋裏に入る● 含水率を測る● 傾斜を数値化● 工事は売らない● 写真つき約60ページ● 床下に入る● 小屋裏に入る● 含水率を測る● 傾斜を数値化● 工事は売らない● 写真つき約60ページ
00 / BEFORE THE CONTRACT
内見で見えるのは、
家の三割です。
新しいキッチンも、白い壁も、暮らしの安心を保証しません。残りの七割は、床下、小屋裏、壁の中。買ったあとで「知らなかった」にしないための調査です。
NO SALES. JUST FACTS.
Q.01床が少し傾いている気がするMEASURE
Q.02リフォーム前は、何があった？TRACE
Q.03雨漏りの跡を見逃していない？SCAN
Q.04仲介さんの「大丈夫」は誰のため？VERIFY
Q.0535年ローンを組んで、本当に平気？DECIDE
01 / GO UNDERGROUND
覗くだけでは、
診たことに
しない。
入れる床下には、必ず入る。配管の漏れ、蟻道、基礎のひび割れを、自分の目と機材で確かめます。小屋裏も同じです。
3h現地調査
60p報告書
30m口頭説明
02 / COLLECT EVIDENCE
感想ではなく、
証拠を持ち帰る。
「たぶん大丈夫」を、写真・位置・数値に置き換えます。直す工事を売らないから、指摘を増やす理由も、隠す理由もありません。
03 / MAKE THE CALL
必要なのは、
安心ではなく判断材料。
NOW契約前に確認・交渉URGENT
3 YEARS数年以内に修繕PLAN
WATCH経過を観察MONITOR
費用と時期が見えれば、価格交渉する、直してから住む、今回は見送る。そのどれもが正しい判断になります。
SAMPLE / CONCLUSION
この家は、買える。
ただし、給排水管の更新費を価格に織り込む。
12指摘
03要交渉
A−総合所見
「問題ありません」のひと言で終わらせません。
住宅診断士 目黒 誠
04 / SERVICE MENU
診断料は、
迷いを終わらせる費用。
「買わない」と決められたことが、いちばんの収穫でした。
CASE 1124 / KAWASAKI
築22年の中古戸建て。床下で進行中の漏水が見つかり、修繕費を含めると予算を超えると判明。契約を見送り、次の物件へ進みました。
診断は、買うためだけのものではありません。買わない決断にも、根拠をつくります。
※ 内容はサイト掲載用のサンプルです。